我们买房时一定要谨慎下付“订金”，不能通过一次看房就匆匆下了决定，到时候有什么意外想退钱又退不了。首先我们得明白定金和订金的区别，再交钱。
1、 1、定金与订金的区别？
在房产交易中，如果将定金与订金混为一谈，很可能会蒙受很大的损失。定金是一种重要的担保方式，通常定金被视为解约金，即交付定金的一方当事人违反约定时，无权要求返还定金。而订金又被称为认购金、诚意金，如果付订金后购房者决定不买了，购房者是有权要回订金的。因为“订金”与“定金“所承担的法律后果不同，双方应当对尚未签订正式合同的后果、签订正式合同的最后期限、房间预留的期限以及开发商违约时是否双倍返还等问题加以明确或沟通，以避免纠纷。
2、交定金时有哪些注意事项？
定金是通常是由双方约定的，但法律上也有对最高限额作出限定，即不能超过主合同中总额的百分之二十，这就表示限制给付数额过大的定金 。买卖双方签订的认购书并不是房屋买卖契约，如果认购书中有定金条款，那么购房者在签订认购书后反悔，开发商就有权没收购房者的定金；若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，那么购房者有权要求发展商双倍返还定金。但如果认购书中约定的只是订金，那么购房者随时可以要求退还订金。
